Bir çoxları əmlak bazarında fəaliyyət göstərən və sadəlövh alıcılardan və müdafiəsiz yaşlı qadınlardan evləri, mənzilləri və ya hətta həyatları əllərindən alan "qara əmlakçılar" haqqında eşitmişlər. Bu barədə daim müxtəlif mediada məlumat verilir. Bu baxımdan, mülk sahibləri "qara rieltorların" nə olduğunu və mülklərini necə təmin edə biləcəklərini bilməlidirlər.
"Qara rieltorlar" kimlərdir
Bu ifadə daşınmaz əmlak bazarında cinayət törədən insanlara aiddir. Hərəkətlərinə görə insanlar mənzillərindən, bəzən də həyatlarından məhrum olurlar. Rusiyada bu cür cinayətkarlar keçən əsrin 90-cı illərində "cəsarətli" olaraq ortaya çıxdılar. Hal-hazırda mövcuddurlar.
"Qara rieltor" tək və ya ortaqları ilə işləyə bilər. Ümumiyyətlə daşınmaz əmlakın satışı və icarəsi üçün standart xidmətlər təklif edir, lakin daha çox öhdəliklərini yerinə yetirmir. Belə bir insan üçün əsas şey özü üçün fayda əldə etməkdir. Həm də onun bu fəaliyyətlə məşğul olma hüququnu təsdiqləyən heç bir sertifikatı yoxdur. Çox vaxt "qara rieltorlar" bəzi cinayətlərə görə işdən çıxarılan əmlak şirkətlərinin keçmiş işçiləridir.
Cinayət qruplarına rieltorlardan əlavə notariuslar, bələdiyyə müəssisələrinin işçiləri, hüquq mühafizə orqanlarının nümayəndələri də daxil ola bilər.
Daşınmaz əmlakda, cinayətkarların çoxu lisenziyanın ləğvindən sonra ortaya çıxdı. Buna görə daşınmaz əmlakla əməliyyatlar edərkən hər kəs vasitəçi ola bilər. Bu gün daşınmaz əmlak agentləri vətəndaşları cinayətkarlardan qorumaq üçün lisenziyalaşdırma sisteminin yenidən tətbiq edilməsini vacib hesab edirlər.
Kim risk altındadır
"Qara rieltorlar" qurbanlarını əsasən özlərini müdafiə edə bilməyənlər arasında axtarırlar. Bunlar subay təqaüdçülər, yetkinlik yaşına çatmayanlar, kasıb insanlar, müxtəlif xəstəlikləri olan (zehni olanlar da daxil olmaqla) vətəndaşlardır. Bundan əlavə, sosial olmayan bir həyat tərzi keçirən və narkotikdən və alkoqoldan sui-istifadə edən qeyri-işləyən vətəndaşlar vicdansız rieltorların qurbanı olurlar. Əsas şərt, öz yaşayış sahələrinə sahib olması, həm də həyat yoldaşlarının və yaxın qohumlarının olmamasıdır.
Buna baxmayaraq, hər hansı bir insan "qara rieltorların" qurbanı ola bilər. Bunun əsas səbəbləri vasitəçi, hüquqi cəhalət seçərkən diqqətsizlik və diqqətsizlikdir. Bu səbəbdən daşınmaz əmlak əməliyyatları bağlayarkən az tanınan qurumlarla və yoxlanılmamış brokerlərlə əlaqə qurmaq çox arzuolunmazdır.
Özünüzü və yaxınlarınızı necə qorumaq olar
Subay qohumlarınızın ətrafına diqqətlə baxın və onlarla ünsiyyət qurun. Həqiqi niyyətlərini və məqsədlərini kiminlə daha yaxşı müəyyənləşdirə biləcəyinizi müşahidə edərək yeni dostlarınızla yaxınlarınızı sizi ziyarət etməyə dəvət edin.
Qohumunuz hərəkətlərinin nəticələrini düzgün başa düşə bilmirsə, onlara qəyyumluq təyin edə bilərsiniz. Bu, onu vicdansız brokerlər üçün maraqsız hala gətirəcəkdir, çünki onun özü, sizin məlumatınız olmadan sənədləri imzalamaq hüququna malik deyil.
Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün etibarlı və etibarlı əmlak agentlikləri vasitəsi ilə bir əməliyyat bağlamaq daha yaxşıdır. Belə bir təşkilatla əlaqə qurarkən sənədlərini və təfərrüatlarını diqqətlə oxuyun. Qanuni və faktiki ünvan eyni olmalıdır.
Şirkət rəhbərliyindən və işçilərindən vasitəçi xidmətləri üçün müqavilə bağlamağı tələb edin. Bundan əlavə, bütün sənədlərin düzgün olub olmadığını yoxlamaq üçün təcrübəli hüquqşünaslarla əlaqə saxlayın.
