Çox vaxt özəlləşdirmə zamanı bir mənzil ailə üzvləri arasında ortaq mülkiyyət kimi rəsmiləşdirilir. Beləliklə, hər bir insan bu evdə yaşamaq hüququnu qoruyur. Ev satışı vəziyyətində bu mülkiyyət forması ciddi çətinliklərə səbəb ola bilər. Bir neçə şəxsin birgə mülkiyyətində olduğu bir mənzili necə satmalısınız?
Zəruri
- - mülkiyyət şəhadətnaməsi;
- - bütün sahiblərin pasportları;
- - mənzil satılması üçün mülkiyyətçilərin razılığı.
Təlimat
Addım 1
Birgə və ya paylaşılan mənziliniz üçün hansı mülkiyyət formasının olduğunu göstərin. Birgə mülkiyyət, özəlləşdirmədə iştirak edən bütün şəxsləri göstərən bir mülkiyyət şəhadətnaməsini nəzərdə tutur. Bu mülkiyyət forması 90-cı illərdə özəlləşdirmə üçün xarakterik idi. Paylaşılan mülkiyyət, hər bir sahib üçün ayrı bir sertifikat təmin edir. Sahiblər səhmlərinə sərəncam vermək hüququ əldə edirlər, baxmayaraq ki, praktikada bu, mümkün deyil. Mülkiyyət növü, əməliyyat zamanı sənəd sənədindəki xüsusiyyətlərdən asılıdır.
Addım 2
Bir mənzilin satışı üçün sənədlər hazırlayarkən, əmlakı mövcud vəziyyət barədə xəbərdar edin. Hazırlanan müqaviləyə lazımi sənədləri daxil edəcək və sizə davam etmək üçün faydalı məsləhətlər verə biləcəkdir.
Addım 3
Bir mənzildə birgə mülkiyyətiniz varsa, təkbaşına və ya rieltorla sənədlər paketi hazırlayın - mülkiyyət şəhadətnaməsi və bütün sahibləri göstərən bir satış müqaviləsi.
Addım 4
Evinizi satmazdan əvvəl bütün sahiblərin razılığını alın. Əgər onlar da satmaq istəyirlərsə, probleminiz olmayacaq. Ya sizin üçün etibarnamə verə bilərlər ki, əməliyyatın sonunda maraqlarını təmsil edin, ya da alqı-satqı həyata keçirildikdə müqavilənin imzalanması və notariusdakı digər sənədlər də iştirak etməli olacaqlar..
Addım 5
Başqa sahiblər mənzili satmaq istəmirsə və payınızı həyata keçirmək istəyirsinizsə, əvvəlcə onlara payınızı normal bazar qiymətində almasını təklif etməlisiniz. Xüsusi qiymətləndirmə təşkilatı tərəfindən quraşdırılmalıdır. Paylarını almaqdan imtina etdikləri və eyni zamanda satışa razılaşmaq istəmədikləri təqdirdə, mənzilin bölünməsi üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Tələbiniz təmin olunarsa, məhkəmə mənzilin satılması və pulun sahibləri arasında bölünməsi barədə qərar çıxaracaqdır. Bununla birlikdə, sahiblər yetkinlik yaşına çatmayıbsa, iş qabiliyyəti yoxdursa və bu yeganə evləridirsə, bölgü barədə qərar böyük ehtimalla verilməyəcəkdir.
