2006-cı ildə yeni Mülki Məcəllə qəbul edildi, bunun sayəsində yaşayış binaları üçün idarəetmə sistemi kəskin şəkildə dəyişdi. Əvvəllər bələdiyyə strukturları idarəetməyə cəlb olunurdu; o andan etibarən ev sahibləri öz əmlaklarını təkbaşına idarə etmə fürsətinə sahib idilər.
HOA və İngiltərə arasındakı fərqlər
İdarəetmə şirkətləri mənfəət əldə etmək üçün çalışan ticarət təşkilatlardır. Cinayət Məcəlləsi ilə yaşayış binalarının sahibləri arasında İdarəetmə Şirkətinin müqavilənin bütün müddəti ərzində yerinə yetirməli olduğu işlərin və xidmətlərin siyahısı və bu xidmətlərin qiymətləri ilə yazılı bir müqavilə bağlanır. Müqavilə bağlandıqdan sonra ev sahibləri xidmətlərin pulunu ödəyirlər və idarəetmə şirkəti onları yerinə yetirir, lakin həmişə yaxşı niyyətlə və yüksək keyfiyyətlə həyata keçirmir. Çox vaxt pulun ödənildiyi işin keyfiyyətini və həcmini izləmək çox çətindir.
Ev sahibləri birlikləri mənfəət götürməyən təşkilatlardır və mənzil mülkiyyətçilərini öz və ümumi mülklərinin müstəqil idarə edilməsi naminə bir binada birləşdirərək yaradılır. Tərəfdaşlıq üzvləri, pulları necə və harada xərcləməyi, girişləri və bitişik əraziləri təmizləmək üçün hansı podratçıları işə götürəcəyini və bunu nə qədər tez-tez həyata keçirəcəyinə müstəqil şəkildə qərar verirlər. Məsələn, zirzəminin vəziyyəti yaxşıdırsa, ümumi yığıncaq bu otağın istifadəsinə qərar verir. Kirayə etmək mümkündür, bu halda toplanan pulla təmir edə və ya kommunal xidmətlər üçün ödəniş məbləğini azalda bilərsiniz. Və bu, imkanların yalnız kiçik bir hissəsidir.
HOA necə yaradılır
Ən başlanğıcda evinizin bütün sahibləri haqqında məlumatlara ehtiyacınız olacaq, BTI-də sizə təqdim ediləcəkdir. Evdəki binaların sahiblərini inandırmaq, ortaqlıq yaratmaq və qeydiyyatdan keçirmək üçün bütün əsas işləri öz üzərinə götürəcək bir icarəçi təşəbbüs qrupu yaradın. Sonra, uzunmüddətli bir ev idarəetmə planının yaxşı düşünülməsi lazımdır. Evin bütün binalarının sahiblərinin yığıncağını keçirməzdən əvvəl, təyin olunmuş tarixdən ən geci 10 gün əvvəl yazılı və ya şəxsən qarşıdan gələn iclas barədə xəbərdarlıq etmək lazımdır.
Qurulma qərarı səs çoxluğu ilə qəbul edilir. İlk ümumi yığıncaqda HOA-nın yaradılması, nizamnamənin təsdiqlənməsi və ortaqlıq rəhbərliyinin üzvlərinin təyin edilməsi üçün səs verilir. Bundan əlavə, mənbələrin qiymətləndirilməsi aparılır, yəni ortaqlığın sərəncamında hansı varlığın olduğunu və ortaqlığın gələcəkdə müstəqil bir iqtisadiyyat apara biləcəyini anlamaq lazımdır. Gələcəkdə pula qənaət etməyə kömək edəcək bütün ümumi mühasibat sistemləri də qiymətləndirmə altına düşür. Ayrıca kirayəçilərin aylıq töhfələrindən ibarət olan və idarəetmə şirkəti ilə hesabda yatan evinizin əsaslı təmiri üçün nə qədər pul yığdığını da öyrənməlisiniz.
Tərəfdaşlıq qeyd edildikdən sonra idarəetmə şirkəti bütün bu vəsaiti təşkilatın balansına köçürmək məcburiyyətindədir. Bundan əlavə, evdəki ev sahiblərinin gəlirlərini və imkanlarını, nə qədər pul və nə xərcləməyə hazır olduqlarını müəyyənləşdirmək üçün işlər aparılır. Həm də borcluları müəyyənləşdirməli və onlarla vəziyyətdən çıxış yollarını əvvəlcədən müzakirə etməlisiniz, çünki bu artıq ortaqlığın çiyinlərinə düşəcək və cəmiyyətin bütün üzvləri bəzi icarəçilərin borclarını ödəyəcəklər.
İclas keçirildikdən və səsvermə nəticələrini yekunlaşdırdıqdan sonra ümumi yığıncağın protokolu tərtib olunur. Qanuna görə, səsvermənin nəticələri barədə səsvermədən sonra 10 gündən gec olmayaraq bütün iştirakçılara bildirilməlidir. Bu vəziyyətdə nəticələr məlumat lövhələrində yerləşdirilir və mənzillərə paylanır.
Bundan əlavə, HOA dövlət rüsumu ödəyərkən vergi orqanında qeydiyyata alınır. Bütün sənədləri doldurduqdan sonra bir bank hesabı açmalı və yaşayış sahələrini idarə etməyə başlamalısınız. Qeyd etmək lazımdır ki, bir ortaqlıq yaratarkən, Rusiya Federasiyasının qanunları ilə müəyyən edilmiş bir HOA qurulması prosedurunu rəhbər tutmaq lazımdır.
